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16 février 2012

Commentaires

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Dans l'article ci-dessus le COS habitations indiqué est tantôt de 0,035 (projet de PLU) , tantôt de 0,4 (propositions LD), soit un rapport de 1 à 10 ... Je suppose que c'est plutôt le 1 er ordre de grandeur qu'il faut considérer ?

Le Cos Habitation de 0,035 figure dans le projet de PLU adopté par le Conseil municipal, projet qui vient d’être soumis à l’enquête publique.
Le Cos Habitation de 0,4 est une demande de la société propriétaire des terrains de Villevert ; cette société suggère même d’aller jusqu’à 0,60.
Pour fixer les enjeux, pour une surface totale de terrains de 220 000 m 2 (chiffre approché) :
- un Cos de 0,035 donne 7 700 m2 de Shon,
- un Cos de 0,4 donne 8 800 m2 de Shon,
- un Cos de 0,6 donne 13 200 m2 de Shon.

Anne-Laure Pozzo-Deschanel, maire-adjoint à l’Urbanisme, dans l’entretien (*) qu’elle nous a accordé précise que la municipalité n’a pas l’intention d’aller au-delà d’un coefficient global d’occupation des sols de 0,50. « Une répartition ajustée des destinations différentes (commerces, logements, bureaux, hôtellerie) à l’intérieur de ce coefficient global pourra être envisagée mais il s’agira de réglages. C’est bien la ville qui fixe la constructibilité. »

(*) http://louveciennestribune.typepad.com/media/2012/02/entretien-.html#more

Dans votre réponse vous semblez aussi fâché avec les chiffres que l'article initial : si 0,035 font 7700 m2 il parait difficile que 0,4 (plus de 10 fois plus) fassent 8800
Où est le bug ?
LD proposerait-il plus de 10 fois de m2 logements (0,4) que le COS n'en prévoit (0,035) ?

@ François

C'est vous qui avez raison.
Le bug que vous signalez provient de la reprise d'éléments de la lettre de la société LD Investissement.
Le Cos "pour les constructions à destination d'habitation" est bien limité à 0,035 comme le précise le projet de PLU dans sa partie réglementaire ( Zone UV page 102).
Dans sa lettre au commissaire-enquêteur, LD Investissement (*), propose que "le Cos habitations pourrait passer à 0,40 voire jusqu'à 0,50 ou 0,60 " ; les auteurs de la lettre voulaient écrire, on le suppose, "0,040 voire jusqu'à 0,050 ou 0,060".
C'est bien ces derniers coefficients qui ont été utilisés dans ma première réponse.
Recevez toutes mes excuses.
Et merci pour votre lecture très attentive.

(*) Nous supposons que la lettre a été fidèlement reproduite par le commissaire-enquêteur.

Très intéressant film sur le Château Louis XIV (découverte du projet, intérieur et extérieur) sur le site Connaissance des Arts.

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