La Tribune de Louveciennes

Entretien avec Anne-Laure Pozzo-Deschanel, maire-adjoint chargé de l’Urbanisme

Anne-Laure Pozzo-Deschanel, architecte-urbaniste de profession, est maire-adjoint à l’urbanisme depuis 2008 ; elle est la cheville ouvrière du projet de Plan local d’urbanisme (PLU)  de Louveciennes lancé en décembre 2007 par décision du conseil municipal.

 La Tribune de Louveciennes - Le commissaire enquêteur vient de rendre ses conclusions sur votre projet de PLU. Il donne un avis favorable mais il demande également que la zone de Villevert soit placée en « périmètre d’attente ». Sur le secteur de la commune hors zone de Villevert, il juge votre projet cohérent et il a « perçu la mixité sociale comme une réussite dans la commune ». Comment avez-vous reçu ce rapport ?

Anne-Laure Pozzo-Deschanel - Le commissaire- enquêteur a extrêmement bien perçu le ressenti de la population ;  nous avions nous même recueilli des échos favorables dans la rue, dans les réunions publiques, lors des expositions dans le hall de la mairie. Nous avons constaté au cours de la procédure une bonne implication de la population. Certes, les gens se sont exprimés le plus souvent lorsqu’ils avaient un intérêt personnel sur tel ou tel aspect du PLU, et c’est normal. D’autres ont donné un point de vue d’ensemble, au-delà de leur intérêt personnel.
Le commissaire-enquêteur a fidèlement retranscrit les observations qui ont été faites. Le rapport est globalement très pertinent, en ce sens qu’il reflète bien la vision de la commune dans toute sa complexité sur le plan de l’urbanisme. 

Le commissaire-enquêteur vous demande d’apporter au projet de PLU certaines « corrections et modifications ». Etes-vous d’accord sur ces propositions et sur quels points porteront-elles ?

A-LPD - Ce qui nous est demandé, ce sont des petits réglages d’ordre réglementaire.Nous venons de procéder à un balayage complet, une remise à plat,  du rapport du commissaire-enquêteur en examinant minutieusement  toutes les modifications demandées. Nous allons aussi corriger quelques erreurs matérielles qui se sont glissées dans le projet et qui ont été bien vues par les Louveciennois. Ainsi, la zone de parking le long de la voie ferrée, et qui fait face aux résidences Montbuisson et Dauphine, sera bien classée en zone non constructible d’équipements publics UN, alors qu’elle figurait en zone UC.  Autre exemple, certaines maisons individuelles, situées en limite des Clos, avaient été classées en zones UE d’habitat collectif dans le plan de zonage. Elles seront bien réintégrées à une zone réglementaire qui correspond à la réalité. L’œil attentif des Louveciennois est ici pour nous très utile et précieux !

Nous allons donc procéder à certains petits réglages et précisions demandés, ainsi qu’à ceux dont nous-mêmes nous sommes rendus compte. Cela ne signifie pas que toutes les demandes seront prises en compte, car parfois elles ne correspondent pas aux objectifs du Plan d’aménagement et de développement durable (PADD) ou à ce que la loi nous autorise à faire. Par exemple, certains Louveciennois ont demandé que le PLU exige une superficie minimale pour qu’un terrain soit constructible ; or, la loi ne nous autorise à cela que lorsque des caractéristiques paysagères et patrimoniales incontestablement exceptionnelles le justifient, ce que nous avons fait pour la zone UP des grandes propriétés. Sur ce point, nous ne changerons donc pas notre projet. Ces ajustements ne remettront en aucun cas en cause les principes fondamentaux et orientations d’aménagement retenus dans le PADD.

Le projet de PLU ainsi modifié sera matériellement prêt prochainement.

 

Louveciennes va se désendetter

Le maire de Louveciennes, André Vanhollebeke, a annoncé lors du débat d’orientation budgétaire, portant sur la période 2012-2014, un fort désendettement de la commune rendu possible par les recettes (nettes) attendues de la cession de deux terrains, à savoir celui des terrains de tennis de la rue de Voisins et celui des Plains-Champs.

Le contexte économique et financier du pays est très difficile, chacun le sait. Un déficit public structurel considérable (100 milliards € chaque année), une dette cumulée de 1700 milliards €, une croissance faible voire nulle pour 2012, sans parler de la crise de la zone euro qui n’en finit pas. Le Premier Président de la Cour des comptes, Didier Migaud, à l’occasion de la présentation du rapport annuel de son Institution (1) (2)  nous a prévenu : «une grande partie des efforts à faire est devant nous». L’appréciation de la Cour est sans appel. Les prélèvements obligatoires sont déjà très élevés en France. L’effort de redressement doit donc porter principalement à l’avenir sur les dépenses publiques, les sommes en jeux sont de l’ordre de 100 milliards €, au cours des deux années à venir. La Cour ajoute que la croissance ne reviendra que si cet objectif est atteint. L’effort doit concerner à la fois l'Etat, les comptes sociaux (santé, retraite, chômage etc.) mais également les collectivités locales et donc les communes.

Les finances de Louveciennes sont déjà touchés par « la rigueur » : le gel des concours financiers de l’Etat est une réalité, le mécanisme de péréquation entre les communes d’Ile-de-France, nous est défavorable car la commune est considérée comme riche.

Les choix du maire

(Les données financières sont exprimées en millions d’euros - M€ - ou en €). 

Le maire, qui est également en charge des finances, a longuement commenté, lors de la séance du conseil municipal du 9 février 2012, les prévisions financières 2012-2014 en les inscrivant dans une large perspective historiques débutant en 2002 et s’achevant en 2014, année électorale.

S’agissant de la section d’investissement, ses choix pour 2012/2014 peuvent se résumer comme suit :

-      accélération du désendettement,

-      commercialisation des terrains de tennis de la rue de Voisins,

-      vente du site des Plains Champs dans le cadre de son urbanisation ; des équipements publics y seront construits : parking public et crèche de 55 berceaux (4,8 M€),

-      réalisation de la deuxième phase du réaménagement du « coeur du village » (place des Combattants),

-      programme des travaux essentiellement orienté vers l’entretien du patrimoine.

Le propriétaire de Villevert sort de son silence

On sait que LD Investissement (1), propriétaire des terrains de Villevert, travaille activement sur un projet mixte comportant commerces, bureaux, hôtel, logements.

Ce projet doit être compatible avec le futur PLU (en terme de « droits à construire ») et réaliste d’un point de vue économique.

 Entrée du site de Villevert

Dans le projet de PLU, sur une surface totale des terrains de Villevert de 225 000 m², les droits à construire exprimés en terme de Cos (coefficient d’occupation des sols) sont les suivants, pour :

-      les commerces (0,20),

-      les bureaux (0,25),

-      les habitations (0,035),

-      l'hébergement hôtelier (0,04),

dans la limite cumulée de 0,50 ce qui donne environ     110 000 m² Shon (2).

Le point de vue des dirigeants de LD Investissement sur le projet de PLU figure dans un courrier publié par le commissaire-enquêteur (3).

Ce courrier ne manque pas d’intérêt ; il livre des pistes sur l’évolution du projet, il montre également des faiblesses dans la démonstration, des oublis et des méconnaissances sur certains points. Par ailleurs, le commissaire-enquêteur juge les propositions de LD Investissement très sévèrement « Les orientations et activités envisagées paraissent très hypothétiques de même que les types de populations espérés susceptibles de travailler dans ce secteur. » On aurait aimé connaître ce qui justifie une telle appréciation négative.

Des droits à construire jugés insatisfaisants…

En substance, la société LD Investissement estime que « le projet de PLU est nettement supérieur pour cette zone aux règles du POS et, à ce titre, est jugé relativement satisfaisant » mais elle voudrait obtenir des modifications : plus de commerces, plus de logements, moins de bureaux et une augmentation des limites du Cos cumulé.

La société précise que « suite aux explications fournies »  son « projet mixte comportant commerces, bureaux, habitations, hôtellerie, semble avoir trouvé adhésion de la ville de Louveciennes et notamment sur le quota résidentiel. » Elle ajoute que « malheureusement, aujourd'hui encore, un désaccord persiste avec la Préfecture, sur cette zone, pour laquelle celle-ci souhaite un nombre plus important de logements, à savoir environ 24 000 m² Shon. La société LD Investissement attend donc avec impatience un accord entre la Mairie et la Préfecture et souhaite un compromis raisonnable qui lui permettrait de développer son projet. »

On relèvera avec curiosité le chiffre de 24 000 m2 qui n’apparaît dans aucun document officiel.

La question des transports

LD Investissement décrit l’ancien projet de Canal + comme « un projet mégalomane de cité de l'audiovisuel et des nouvelles technologies, à vocation du bureaux et quelques activités périphériques (hôtel, centre de

PLU : les conclusions du commissaire-enquêteur, entre satisfecit et avertissement

Les conclusions très attendues du commissaire-enquêteur, M. Claude Lahitte, viennent de tomber.

Dans son rapport, daté du 26 janvier 2012, il émet « un avis favorable assorti d’une condition suspensive au projet d’élaboration du PLU de la commune de Louveciennes. La condition suspensive étant l’instauration d’un périmètre d’attente pour la zone de Villevert. »

Il distingue dans les motivations de son avis entre ce qui a trait au  «secteur de la commune hors zone de Villevert » et  « le secteur de Villevert (22 ha) ».

Sur le premier secteur, il se prononce nettement : 

« Je suis favorable au projet d’élaboration du PLU, qui me paraît cohérent. Je pense qu’il n’est pas souhaitable de bloquer toutes évolutions, dans ce secteur, pour une durée encore indéterminée. Il convient d'apporter au projet, les corrections ou modifications mentionnées dans le rapport, elles sont relatives aux remarques et aux observations du public, inscrites sur le registre ou adressées par courriers, ainsi que celles des services de la Préfecture et du Conseil général. »  

Le commissaire-enquêteur complète ce jugement en délivrant un véritable satisfecit au projet de PLU dans ce secteur ; il relève notamment qu’ « au cours de l’enquête, j’ai perçu la mixité sociale comme une réussite dans la commune. Les projets Plains-Champs, Le Cœur Volant, La Collinière, Saint-Martin répondent à ce même objectif et ils ont pour but de proposer un véritable parcours résidentiel dans la commune en répondant aux besoins en logements pour des primo-accédants et des personnes âgées. Elle poursuit la diversification du parc de logements pour répondre à la demande sociale et à la loi SRU actuellement (13% réalisés).»

A la lecture des modifications demandées - quoique parfois faiblement argumentées par le commissaire-enquêteur – celles-ci ne paraissent pas poser, a priori, de problèmes majeurs au maire, André Vanhollebeke et à son équipe.

Sur « la zone d’intérêt général de Villevert », en revanche, le commissaire-enquêteur « pense qu'un « périmètre d'attente » (procédure prévue à l'article L. 123-2a  du code de l'urbanisme, dispositif créé par la loi du 25 mars 2009), doit être instauré par le PLU sous forme de servitudes consistant à interdire pour une durée de 5 ans maximum, dans l'attente de l'approbation de la commune d’un projet d'aménagement global, les constructions ou installations d’une superficie supérieure à un seuil défini par le règlement au POS (Plan d’occupation des sols)  actuellement en vigueur. »

L’adoption d’une telle procédure - qui avait déjà été suggérée en son temps par les représentants de l’Etat -  peut rendre intenable l’objectif du maire de limiter la croissance de la population de Louveciennes à 9 000 habitants, à 15/20 ans, contre 7 400 habitants actuellement. En effet, dans le projet de PLU du maire, les nouveaux logements doivent être construits sur la zone actuellement urbanisée, c’est-à-dire hors Villevert (où seuls quelques logements dits corollaires » doivent être édifiés, les terrains étant  essentiellement dédiés à l’activité économique).

Adopter le PLU en mettant entre parenthèse le sort de Villevert pendant cinq ans au maximum serait aventureux, et lâchons le mot, suicidaire. Le dispositif du périmètre d’attente donne « du temps au temps » pour élaborer un projet complexe  (ce qui est le cas de Villevert). Cependant, en permettant à la commune de geler pendant 5 ans la constructibilité des terrains au regard du droit de propriété, le dispositif donne aussi aux  propriétaires (en l’occurrence LD Investissement) la possibilité de la mettre en demeure de procéder à l’acquisition de leur terrain. La commune de Louveciennes n’a pas les moyens financiers de le faire.  Alors quoi ? On demandera à une entité publique de se porter acquéreur ? Dans ce cas, la commune perd toutes les cartes dont elle dispose. Si in fine, elle renonce à la servitude, l’instauration du périmètre d’attente était un coup pour rien.

On relèvera également que dans la motivation de son avis sur Villevert, le

« Paris Frou-Frou », hommage au cabaret

Le 4 février dernier,  Louveciennes accueillait, en salle Saint-Saëns, « Paris Frou Frou, La dernière séance », la pièce écrite et mise en scène par  Jérôme Savary, avec Michel Dussarat, Frédéric Longbois et Philippe Rosengoltz (au piano).

Frédérique Mouchenotte-Ghysel nous livre ici sa chronique.

***

Grandeur et misère du cabaret « Paris Frou-Frou » : René(e), le travesti/meneuse de revue, sur le point d'être licencié, dévoile ses derniers artifices avec humour, chant, magie, pétards et cotillons.

Louveciennes une nouvelle fois accueillait une création du roi du Music Hall, Jérôme Savary.

Après avoir été directeur de Chaillot de 1988 à 2000 puis de l’Opéra Comique de 2000 à 2006 et créé moult pièces, opérettes, comédies musicales, Jérôme Savary écrit ici ce qui peut être considéré comme un hommage au cabaret, lui qui a tant sévi dans le monde du Cabaret parisien.

Cette pièce a été créée en 2010 au théâtre Dejazet mais n’a pas eu alors le succès mérité car la période économique – déjà – ne se prêtait pas à ce genre de revue émouvante et mélancolique.

Il faut reconnaître que les nostalgiques du Grand Magic Circus créé par Jérôme Savary dans les années 70 se seront davantage retrouvés dans cette revue même si la salle Camille Saint-Saens n’est pas adaptée à un spectacle qui serait mieux installé dans le cadre intimiste d’un cabaret.

Je tire un coup de chapeau (claque) à Michel Dussarat qui appartient à la troupe du Magic Circus depuis de nombreuses années et qui incarne à merveille le ou la meneuse de revue vieillissant(e), époustouflant(e) avec ses jambes de vamp, ses lèvres peintes et ses robes superbes – qu’il crée lui-même et dont il change à vue ou dans les coulisses avec la maestria d’un Arturo Bracchetti ; il nous éblouit dans ses numéros, de Cabaret, en passant par Zizi Jeanmaire ou même le rôle d’un zèbre !

Frédéric Longbois, le directeur du cabaret, Monsieur Roger, lui donne la réplique à merveille et ils sont accompagnés par le pianiste Philippe Rosengoltz.

Pendant une heure, ils nous transportent dans leur revue déjantée, exubérante, ponctuée par les prouesses de René(e), notre  meneuse de revue toujours étonnante et touchante : un seul regret, 1heure 05, c’est presque un peu court, jeunes gens !

FMG

 

 

Si on allait… (9)… au Cottage de Marly-le-Roi

Un salon de thé à Marly-le-Roi

L’artère principale du « Vieux Marly » s’appelle la « Grande Rue ». En fait, il s’agit plutôt d’une ruelle assez étroite qui est en sens unique et piétonne le dimanche après midi. Vous m’avez compris, on y va pour se promener…

Elle est bordée de restaurants de spécialités :

-      Au 3   Le Village : Restaurant gastronomique.

-      Au 6   Le Cocooning : Cocottes et plats canailles.

-      Au 16 Les Crêpes à l’affiche : Crêperie.

-      Au 18 L’Ardoise : Cuisine de bistro.

       Le Vishnu Bhavan : Cuisine indienne.

-      Au 22 La Plantation : Cuisine créole.

-      Au 23 Le Café Rosa : Cuisine mexicaine.

       Au Petit Marly : Pizzéria.

-      Au 25 Le Couscous de Marly : Cuisine marocaine.

-      Au 29 Le Parc Gramophone : Brasserie.

Nous y reviendrons.

Aujourd’hui, nous vous invitons au « Cottage » de Marly , salon de thé, 7 bis, Grande Rue.

78160 Marly le Roi

Téléphone : 01 39 16 34 89

www.lecottage.over-blog.com

Celui-ci a été créé en 1981 et dirigé par le même couple pendant presque 30 ans. Il avait une très bonne réputation et fut fréquenté par nombre de Louveciennois. Mais l’heure de la retraite sonna et une équipe nouvelle, emmenée par Claudine, la gérante, prit l’affaire en mains. Il était donc intéressant d’y retourner pour voir si la qualité était toujours la même.

Bonne nouvelle, c’est effectivement le cas. Le décor a été conservé tellement cosy. A la belle saison, le jardin d’été, situé à l’arrière de la maison, vous accueillera. L’ambiance est feutrée. Le service est discret et efficace.

Un choix de 50 thés de toutes provenances vous est proposé.

La pâtisserie maison est  excellente. A côté des classiques tels que  crumble, scone, cheesecake, apfelstrüdel, moelleux, croustillant aux griottes, les tartes se déclinent au rythme des saisons : tarte au citron pendant l’hiver puis tarte aux fraises, aux framboises, aux pommes, aux quetsches, aux mirabelles…

Le dimanche, le brunch est proposé en trois variétés : scandinave, canadien ou anglais.

Réalisation de logements sociaux : une course de fond

Depuis le vote de la loi SRU, la ville de Louveciennes est engagée dans une course de fond pour réaliser le quota prévu de logements locatifs sociaux.

Avec 12,35 % (au 1^er janvier 2010) on est encore loin d’atteindre les 20 % exigés actuellement par la loi.
Celle-ci conditionne nombre d’options figurant dans le futur Plan local d’urbanisme (PLU).

Conformément aux idées qu’ils défendent, les élus de l’opposition municipale socialiste s’appuient sur cette loi pour aiguillonner l’équipe municipale et pronostiquent, comme Jean-Marie Piduch, que le taux de logements sociaux sera remonté à « 25 % très prochainement », sous-entendu à l’occasion du changement de majorité parlementaire promis par les sondages.

La question des logements est également en filigrane lorsqu’est évoquée la place à leur accorder sur le site de Villevert. On l’a bien vu lors de la séance du conseil municipal du 25 janvier 2012 à l’occasion d’un accrochage entre le maire, André Vanhollebeke, son adjointe à l’urbanisme, Anne-Laure-Deschanel et des représentants de l’opposition appartenant au groupe Osons. Entre les 100/150 logements dits « corollaires » prévus dans le projet de PLU et les 900/1500 logements figurant dans une étude commandée par l’Etat, il y a de la marge. Sommé par le maire d’indiquer « son » chiffre de logements pour Villevert, Pierre-François Viard (Osons) récuse avec vigueur le chiffre de 900/1500 logements, il redit son attachement à un projet mixte avec un nombre plus important de logements que dans les PLU, de l’ordre de 300/400 ; il souhaite qu’on étudie cette variante. Le maire n’y serait pas opposé.

Une fois encore on aura fait référence à l’étude réalisée par « Yvelines-Aménagement », société appartenant au Département ; cette étude qui envisage des scénarii de 900/1500 logements n’a pas été publiée ; elle ne peut l’être par le maire de Louveciennes puisqu’on lui a fait signer une clause de confidentialité.

Qu’une telle étude qu’on dit d’importance soit soustraite au débat démocratique, il y a là quelque chose d’intolérable. Il est difficile d’invoquer un quelconque « secret défense » ou « secret des affaires ».

***

A l’ordre du jour d’une séance du conseil municipal (25 janvier 2012) - qui s’est révélée très riche - trois points étaient consacrés à la question des logements : 

1. L’autorisation à donner au maire de signer une convention avec la société Icade (du groupe de la Caisse des dépôts) pour lui céder, pour un prix de 3,7 M€,  les terrains de tennis de la rue de Voisins appartenant à la commune afin d’y construire 56 logements (dont 19 logements locatifs aidés) ; on rappellera que sur ce terrain devait être édifié un centre multi-accueil de la petite enfance ainsi que 14 appartements en promotion privée ; un riverain particulièrement coriace, en multipliant les recours, a fini par faire capoter l’opération dans sa forme initiale ; on verra quand et avec quels arguments, il essaiera de barrer la route à ce nouveau projet qui ne pourra vraisemblablement pas le satisfaire.
2.  L’approbation de la convention de mixité sociale qui porte sur les engagements de la commune de réaliser 62 logements sociaux au cours de la période 2011-2013.
3. Un avis sur le Plan local de l’habitat (PLH), préparé au niveau de la Communauté des Coteaux de Seine (promise à la dissolution), qui offre un diagnostic intéressant de la situation actuelle et détaille les projets pour les six années à venir.

  Logements sociaux à Louveciennes – La Croix de Marly