L’opération des Plains Champs, approuvée par le conseil municipal dans sa séance du 28 juin 2012 vise deux objectifs : construire des logements sociaux de manière à se conformer aux obligations de la loi SRU, utiliser le produit de la vente de l’ex-terrain de football afin de désendetter la commune (cf notre article http://louveciennestribune.typepad.com/media/2012/07/eco-quartier-des-plains-champs-les-feux-sont-au-vert.html ).
Le nouveau quartier qui va naître aux Plains Champs comportera 230 logements dont 92 logements sociaux, des commerces de proximité, un centre multi-accueil de la petite enfance (40 berceaux), un parc public. 500 habitants vont ainsi emménager dans ces lieux au cours de l’année 2015.
Un fait nouveau et d’importance est intervenu depuis l’approbation de l’opération (sans que cela ne le remette en cause). Un projet de durcissement de la loi SRU est actuellement devant le Parlement. Le seuil de 20 % de logements sociaux va passer à 25 % avec des pénalités très nettement accrues pour les communes qui ne respecteraient pas ces dispositions.
Cette exigence nouvelle remet en cause le Louveciennes de 9000 habitants, prévu dans le projet de Plan local d’urbanisme (PLU). On aura l’occasion de revenir sur les conséquences importantes entraînées par ces dispositions.
Revenons sur les aspects financiers de l’opération des Plains Champs que nous avions promis d’aborder. On rappellera que l’opération se déroule sur des terrains de nature différente : une « partie basse » appartenant à la commune et une « partie haute », propriété de privés.
Le terrain de « la partie basse » des Plains Champs appartient à la commune. A quel prix va-t-il être vendu ?
Les investisseurs-constructeurs qui ont été retenus vont acquitter 8 400 000 € (8 423 716 € avant arrondissement) pour acquérir l’ex-terrain de football d’une superficie de 27 018 m2, la ville restant propriétaire d’une parcelle d’environ 1 960 m2 pour la construction du centre multi-accueil de la petite enfance.
La valeur d’un terrain en zone urbaine dépend principalement de la densité des constructions qu’on peut y réaliser (les droits à construire).
Deux paramètres sont à considérer.
Le premier porte sur le nombre et la nature des logements (ainsi que des commerces) qui y seront construits ; en l’occurrence, c’est la ville de Louveciennes qui a arrêté le programme immobilier. Sur « la partie basse », il s’agit de construire (150 logements dont 60 sociaux) soit 14 689 m2 de « surface de plancher développé » (SDP) (1), avec la répartition suivante :
- pour les promoteurs privés : Vinci (4 351 m2) et Ogic (4 172 m2) ;
- pour le promoteur social : France Habitation (4 465 m2) ;
- pour le promoteur de commerce : Sodes (1 701 m2).
Le deuxième paramètre dépend des prix de marché (pour la promotion privée et les commerces) ou des « prix administrés » pour les promoteurs sociaux (dans le cadre de prix plafond définis par décret).
Les prix au m2 qui ont été retenus sont les suivants :
- 1 500 € pour les promoteurs privés ;
- 600 € pour le promoteur social ;
- 400 € pour le promoteur des commerces.
On remarquera, qu’en termes purement financiers, la ville ne maximise par la valeur de cession de son terrain en faisant une place aux logements sociaux et aux commerces ; en revanche, elle se rapproche (lentement) du pourcentage prévu par la loi SRU (actuelle). Le ratio de logements sociaux - 12,4 % au 1er janvier 2011 - passera à 14,44 % après réalisation de l’éco-quartier.
La valeur globale se déduit par application des différents prix au m2 aux surfaces de plancher développé, soit 16 143 900 €. A cette valeur sont imputés des coûts liés à l’opération :
- les honoraires payés aux cabinets-conseil (CCU, H4) soit 587 560 € ;
- les coûts nécessaires à la viabilisation des terrains pour recevoir les constructions soit 4 511 790 € (il s’agit d’une estimation car les investisseurs-constructeurs assurent à leurs risques et périls la réalisation des travaux d’intérêt commun) ;
- la participation aux coûts des équipements publics soit 2 620 834 €.
En net, on retrouve ainsi la valeur du terrain nu payé par les « investisseurs-constructeurs » à la commune (8 423 716 € arrondis à 8 400 000 €).
Quels sont les coûts des équipements publics qui vont y être réalisés ?
Dans le programme des Plains Champs différents équipements publics sont prévus :
- un centre multi-accueil de la petite enfance (crèche) de 40 berceaux d’une surface de plancher d’environ 600 m2 et d’un coût estimé de 2 000 000 € (soit 50 000 € par berceaux) ; l’opération va prendre à sa charge 58 % de ce coût soit 1 150 000 €, le solde sera inscrit en dépense au budget d’investissement de la commune (850 000 €) ;
- un parking public en sous-sol d’une contenance de 91 places pour 2 400 000 € (soit 26 374 € la place) payé à 100 % par l’opération ;
- l’extension et le renforcement des réseaux publics pour 600 000 €, payés à 75 % par l’opération (450 000 €), le solde par la commune (150 000 €).
Ces chiffres sont hors TVA. Celle-ci sera prise en charge par la commune qui la récupérera au moyen du Fonds de compensation de la TVA.
Que va faire la commune des recettes provenant de la vente de son terrain ?
La commune va toucher comme on l’a vu précédemment 8 400 000 € de la part des promoteurs mais une partie de cette somme est déjà gagée.
« Une surcharge foncière » pour les logements sociaux (2) pèsera sur la commune représentant pour « la partie basse » 392 556 € et pour « la partie haute » 245 340 € soit au total 637 896 €. En contrepartie, la mairie bénéficiera de droits de réservation.
D’autres dépenses à la charge de la commune sont à prendre en compte :
- le solde lié au centre multi-accueil de la petite enfance soit 850 000 €,
- la participation aux travaux d’extension des réseaux publics (150 000 €).
En définitive, la commune devrait disposer de 6,785 millions € (hors incidence de la TVA) pour se désendetter (engagement du maire figurant dans les documents d’orientation budgétaire) et pour des investissements.
On retiendra aussi que « les travaux de viabilité communs » à l’ensemble du programme immobilier (accès à la RN 186, espaces communs de circulation et de stationnement, réseau d’assainissement, espaces verts) ont vocation à être incorporés dans le domaine public.
Est-ce qu’on appauvrit la commune en vendant le terrain de l’ancien stade des Plains Champs ?
Il s’agit là d’une thèse défendue par certains conseillers municipaux de l’opposition. On observera qu’un patrimoine se gère et il n’est pas aberrant de procéder à des mouvements d’actifs. Ce ne sont pas des « biens de mainmorte » qu’il est interdit de toucher. Il n’y a appauvrissement que si les nouveaux actifs ont, en termes financiers, une valeur inférieure à ceux qui ont été cédés, ou en d’autres termes, une utilité inférieure. On avait dans le cas d’espèce un terrain de football qui va être remplacé par d’autres équipements publics : une crèche, un parc ouvert à tous les Louveciennois. Peut-on dire que ces changements attendus dans la composition des actifs publics sont négatifs ?
Quelle est pour la commune l’incidence du programme de « la partie haute » des Plains Champs ?
Les terrains de « la partie haute » d’une superficie totale de 16 954 m2 appartiennent à 5 propriétaires privés. Ceux-ci ont accepté d'intégrer leurs terrains au projet urbain d'ensemble et d’y faire construire 48 logements en accession libre et 32 logements en locatif social. Ce programme ne procurera pas de recettes immédiates à la commune. Ce sont les propriétaires privés qui encaisseront de l’ordre de 5,2 M€ pour la vente de leurs terrains. L’opération permettra cependant (avec 32 logements sociaux qui s’ajouteront aux 60 logements de « la partie basse ») de progresser vers le 20 % de logements sociaux que la loi SRU actuelle rend obligatoire. La commune devra également comme on l’a vu acquitter de 245 340 € de surcharge foncière pour les logements sociaux de la « partie haute », somme qui donnera en contrepartie 10 droits de réservation en sa faveur.
Les promoteurs de la « partie haute » contribueront à hauteur de 2 328 000 € au financement des travaux de viabilité commun.
Peut-on évaluer les coûts induits pour la commune de l’arrivée de 500 nouveaux habitants ?
En dehors de l’équilibre de l’opération elle-même que nous venons d’examiner, l’arrivée de nouveaux habitants entraînera des coûts supplémentaires pour la commune mais également des recettes supplémentaires.
S’agissant des coûts, il convient de distinguer ce qui relève de l’investissement et ce qui relève du fonctionnement.
En première analyse, et selon les informations disponibles, les équipements préexistants à Louveciennes sont suffisants pour absorber le surcroît de population. Ainsi les groupes scolaires sont actuellement en sous-capacité, la nouvelle crèche est adaptée aux besoins identifiés et payée pour une part substantielle par l’opération,.... A terme, et en considérant d’autres opérations immobilières qui sont dans les tuyaux, on devra certainement s’interroger sur la nécessité de renouveler ou d’étendre les équipements sportifs, culturels, sociaux actuels.
En fonctionnement, des coûts supplémentaires sont inévitables (accroissement des services offerts et par conséquent des effectifs requis pour le fonctionnement des services communaux sauf s’il existe des réserves de productivité ce que nous ignorons…, accroissement des coûts de fonctionnement des équipements, des aides aux personnes, des subventions de transports, …).
Les nouveaux arrivants seront également des redevables de taxes d’habitation, de taxes d’enlèvement des ordures ménagères, directement ou indirectement de taxes foncières. Des concours financiers supplémentaires sont à attendre de la part de l’Etat (augmentation de la Dotation globale de fonctionnement…) mais on sait aussi qu’en ces temps de disette financière ils seront loin de compenser l’augmentation des coûts.
Un bilan financier coûts/avantages lié à l’accroissement du parc de logements existants et de la population pour la commune serait intéressant (3). Nul doute que nous trouverons dans les prochains documents établis à l’occasion du Débat d’orientation budgétaire l’impact de ces évolutions.
Au delà de ces aspects comptables, l’arrivée de nouveaux habitants, plus jeunes, peut et doit être considérée comme une chance de dynamiser l’ensemble des activités sportives, culturelles et peut-être économiques de Louveciennes.
Compléments suite à la séance du conseil municipal du jeudi 27 septembre 2012
Surcharge foncière et droits de réservation
Le conseil municipal a accordé à la société HLM France Habitations deux subventions pout surcharges foncières que celle-ci a sollicitées pour l’opération des Plains Champs.
Sur « la partie basse » seront construits 64 logements sociaux (4) – et non plus 60 comme dans la version présentée en juin :
- 18 logements PLAI
- 9 logements PLU
- 27 logements PLS
La subvention sollicitée est de 442 556 € dont 392 556 € au titre de la surcharge foncière et 50 000 € au titre de l’accompagnement.
Les droits de réservation attribués à la commune portent sur 24 logements (18 440 € par droit).
Sur « la partie haute » seront construits 36 logements sociaux – et non plus 32 comme dans la version présentée en juin :
- 7 logements PLAI
- 18 logements PLU
- 11 logements PLS
La subvention sollicitée est de 269 874 €. Les droits de réservation attribués à la commune portent sur 11 logements (24 534 € par droit).
On notera également que les subventions allouées viendront en déduction des pénalités appliquées à la commune, pénalités proportionnelles à l’écart entre les logements locatifs aidés déjà réalisés et le taux de 20 % de résidences principales.
La Directrice des services nous a également précisé que ces droits n’étaient pas limités à la première occupation mais étaient valables sur toute la durée des prêts obtenus par les organismes d’HLM (30/40 ans).
Lors du débat, le maire a indiqué qu’environ 250 demandes de logements étaient enregistrées en mairie émanant de Louveciennois, d’anciens Louveciennois désirant revenir dans la commune ou des personnes travaillant sur Louveciennes.
Impact de la modification de la loi SRU
Le Parlement vient de voter définitivement cette semaine une modification de la loi SRU portant le pourcentage de logements sociaux de 20 à 25 %. Pierre-François Viard (Osons) attend des explications du maire et souhaite qu’on ait « une vision d’ensemble ». Pour sa part, Pascal Leprêtre du groupe socialiste se félicite de cette modification et rappelle qu’il avait demandé pour les Plains Champs « une majorité de logements sociaux », comme on le voit dit-il, « cette demande était pertinente ».
Le maire, André Vanhollebeke, indique tout d’abord que le programme des Plains Champs lui paraît « équilibré, acceptable et déjà largement engagé » et il convient de ne pas le mettre en cause car « il va dans le sens d’une amélioration de notre ratio de logements sociaux. »
Avec le programme des Plains Champs, il nous restait 146 logements sociaux à construire, avec la modification de la loi ce nombre va doubler ce qui est « faramineux ». « Nous allons appliquer bien entendu la loi et nous verrons comment (…) le projet du PLU nous avait permis d’identifier des sites pour les logements sociaux.» Le maire attendra la sortie des décrets d’application pour y voir plus clair… ce que La Tribune de Louveciennes va également faire.
FK
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(1) Depuis le 1er mars 2012, la « surface de plancher » est la nouvelle et unique référence pour l’application de l’ensemble des règles d’urbanisme ; elle remplace le calcul des surfaces des constructions en SHOB ou en SHON. La « surface de plancher » s’entend comme la somme des surfaces de plancher closes et couvertes sous une hauteur sous plafond supérieure à 1 mètre 80, calculée à partir du nu intérieur des murs.
Le mode de calcul de la « surface de plancher » comporte ainsi de nombreux avantages par rapport à ceux de la SHOB et de la SHON.
- Le calcul des surfaces en « surface de plancher » correspond à l’espace réellement disponible pour les occupants des constructions, ce qui contribue à faciliter sa compréhension.
- L’absence d’intégration des murs extérieurs contribue à l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments : le recours à des techniques d’isolation faisant appel à des murs épais ou à des doubles parois ne se traduit plus par une perte en terme de droits à construire.
- Le calcul en « surface de plancher » contribue à la lutte contre l’étalement urbain. La non prise en compte des murs extérieurs permet de dégager un bonus en terme de constructibilité d’environ 10% en moyenne, par rapport au calcul des droits à construire en SHON.
(2) Pour les constructions neuves, la surcharge foncière est une subvention qui couvre la partie de la charge foncière de l’opération qui dépasse une valeur foncière de référence.
(3) Un rapport commun de l’Inspection générale des Finances, de l’Inspection générale de l’administration et du Conseil général des Ponts et Chaussées « relatif au coût net induit par la construction de nouveaux logements et par l’accueil de nouveaux habitants pour les communes et établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) » et datant de février 2006, fournit quelques pistes mais n’aboutit pas à un chiffrage générique, valable en toute hypothèse. Il estime que seul un chiffrage cas par cas, commune par commune, voire opération par opération, est pertinent.
(4) Les logements sociaux se répartissent en trois grandes catégories en fonction des financements nécessaires à leur construction. Selon le financement de départ, le logement s’adresse à des personnes plus ou moins favorisées en termes de revenus, et le loyer de sortie est plus ou moins élevé.
- Le PLAI (Prêt locatif aidé d’intégration), le plus social et le plus aidé, est destiné aux ménages les plus modestes.
- Le PLUS (Prêt locatif à usage social) est le principal dispositif de financement du logement social.
- Le PLS (Prêt locatif social) finance des logements sociaux de type intermédiaire, destinés notamment aux classes moyennes.
Cher ami,
Les constructions sur les Plains Champs seront de 310 logements, si j'ai bien lu ce que vous écrivez . On compte en moyenne 2,5 habitants par logement, ce qui fait en réalité 775 nouveaux habitants et non 500, soit 50% de plus .
Certes comme vous le dîtes il est difficile de chiffrer le rapport entre avantages et désavantages . L'avenir nous le dira .
Amicalement .
Gilles Legrand .
Rédigé par : Gilles Legrand | 24 septembre 2012 à 11:38
Bonjour,
Comment arrivez-vous au chiffre de 310 logements alors qu'officiellement c'est 230 (150 en partie basse dont 60 sociaux et 80 en partie basse dont 32 sociaux)?
Merci.
Rédigé par : Antoine | 24 septembre 2012 à 17:07
La rénovation de la Places des Combattants devrait se finir dans les prochains jours.
On notera un vrai effort d'harmonisation avec ce qui a déjà été fait place de d'Eglise et rue du Professeur Tuffier. On a maintenant un bel ensemble.
Il faut maintenant souhaiter que le muret (qui vient d'être redémonté car les pierres meulières étaient trop grandes et trop sombres) sera bientôt fini et que la fontaine sera bientôt installée.
Il faut souhaiter également que les mobiliers (potelets, bancs...) ne seront pas abimés aussi vite que sur la place de l'Eglise ou qu'il seront mieux entretenus. A ce propos, il est dommage que les potelets de la Place de l'Eglise n'aient pas été changés.
Notre coeur Village a maintenant une belle allure.
Rédigé par : Antoine | 24 septembre 2012 à 17:13
formidable ! notre "village" a belle allure !!! A Louveciennes les potelets et autres murets passionnent, c'est comme ça...
Vivement que notre ville et ses habitants entrent enfin dans le 21ème siècle ! que dis-je ! dans le 20ème se serait déjà pas mal !!!
Rédigé par : Jérome | 27 septembre 2012 à 16:45
Au passage, on note que la CCU qui se présentait comme un gentil animateur bénévole est rémunéré 587 560 €, sans appel d'offres.
Ah, les "potelets", c'est comme sur la place de l'église dans 6 mois, ils seront tous pliés et ça coute une fortune de les changer (desceller les pavés, changé le potelé, remettre les pavés ou les changer)
Mais, comme le dis Jérome, je pense que le thème de la fête fleur représente bien l'état de Louveciennes à ce jour !
Rédigé par : Raphaël | 27 septembre 2012 à 17:48
La CCU ne s'est jamais présenté comme un gentil animateur bénévole.
Jobbe Duval, le patron de la CCU a toujours annoncé la couleur (en particulier lors des Ateliers).
Sa société a apporté une compétence qui n'existait pas au niveau de la mairie.
Par contre vous avez le droit de vous interroger sur la qualité du travail fourni en fonction du prix
Rédigé par : Etienne | 27 septembre 2012 à 19:13
On a pas du allez au même atelier alors ?
Rédigé par : Raphaël | 28 septembre 2012 à 08:51
A jérôme.
Que signifie pour vous "faire entrer Louveciennes dans le 20ème siècle"? L'urbaniser sans prendre en compte les contraintes de flux automobile au risque d'engorger le village et les abords de la gare (et tout transformer en enfer bruyant et polluant)?
Imposer à des gens de vivre dans des HLM coincés entre une Nationale et des voies de chemin de fer?
Faire entrer Louveciennes dans le 21 ème siècle c'est au contraire réussir un modèle exemplaire d'urbanisation modérée alliant rénovation du bâti ancien, préservation des espaces verts, intégration harmonieuse des logements sociaux, projets immobiliers cohérents et apport d'entreprises.
Rédigé par : Antoine | 28 septembre 2012 à 10:38
A Raphaël.
OK avec vous pour les potelets. Pour autant, ne faut-il rien faire?
Il faut entretenir et rénover régulièrement et en profiter pour améliorer la conception.
Rédigé par : Antoine | 28 septembre 2012 à 10:40
Nous venons de compléter notre article à la suite de la séance du conseil municipal d'hier soir (27 septembre).
Les compléments portent:
- sur la délibération accordant des subventions de charges foncières à la société d'HLM France-Habitation, subventions qui donnent des droits de réservation à la commune ;
- sur un échange entre le maire et son opposition à propos des conséquences pour Louveciennes de la modification de la loi SRU.
On aura également remarqué que le nombre de logements sociaux est en augmentation entre les chiffres donnés en juin et ceux de septembre ; ils passent de 60 à 64 logements pour "la partie basse" et de 32 à 36 logements pour la"partie haute" (la surface globale restant identique).
Rédigé par : FK/La rédaction | 28 septembre 2012 à 13:11
Recours contre les délibérations du conseil municipal
Le conseil syndical du domaine des Plains Champs ainsi que 7 riverains du stade ont déposé le 24 août un recours gracieux auprès du maire à l'encontre des deux délibérations du conseil municipal portant sur l'approbation du bilan de la concertation, l'approbation du dossier de déclaration de projet, la mise en compatibilité des règles du POS et de la vente des terrains, parcelles AN50 51 et 52 (le stade des Plains Champs).
A l’appui de ce recours gracieux, les opposants souhaitent des précisions, des engagements sur un certain nombre de points (points qui avaient déjà été évoqués lors des travaux en Ateliers) : « garanties apportées aux riverains du secteur pavillonnaire des Plains Champs sur l’absence de nuisances en termes de circulation automobile » (avec création d’un obstacle pérenne garantissant à l’avenir l’absence de trafic traversant, passage limité sine die à une navette de transports en commun) ; « conservation des buttes existantes et installation de clôtures sur celles-ci entre les constructions et la zone pavillonnaire » ; « garanties sur la limitation de l’impact visuel depuis le secteur pavillonnaire ainsi que sur la collecte des eaux pluviales et de ruissellement en sous-sol dans le parc public »
« Une négociation » a lieu actuellement entre la mairie et les opposants. En cas d’échec, ces derniers se proposent de déposer un recours contentieux devant le Tribunal Administratif de Versailles.
Rédigé par : La rédaction | 02 octobre 2012 à 12:26
Décidément, après les Tennis de Voisins... difficile pour la Mairie de faire aboutir un projet immobilier...
Rédigé par : Antoine | 02 octobre 2012 à 14:43
L’arrivée de nouveaux habitants à Louveciennes, c’est bien beau mais les infrastructures de la ville doivent suivre… on parle beau-coup de circulation et de stationnement mais il ne faut pas oublier le SPORT. Le gymnase est déjà trop petit pour bien accueillir les 10 000 personnes qui passent tous les mois, les élèves des groupes scolaires, les clubs sportifs, les écoles de danses, la gymnastique etc etc
Rédigé par : Emile | 02 octobre 2012 à 19:09
A Antoine,
Vous semblez vous préoccuper davantage des petites fleurs et des potelets que des vrais problèmes de notre ville et ne pas prendre conscience que Louveciennes n'est plus un village depuis bien longtemps. De ce mode de pensée, Louveciennes en crève !
Rédigé par : Jérome | 03 octobre 2012 à 17:37
À Jérôme.
Je suis désolé de vous dire que votre réponse n'apporte rien au débat. Vous ne partagez pas ma vision, ce qui est votre droit mais vous-même n'en avez aucune...
Rédigé par : Antoine | 03 octobre 2012 à 23:00
à Antoine
Désolé de vous dire que vous êtes un ringard passéiste qui en plus ne semble ignorant de la gestion municipale. C'est comme ça il en faut !
Rédigé par : Jerome | 09 octobre 2012 à 11:44
à Jérôme,
Vous restez sur l'insulte et n'êtes pas sur la proposition constructive.
Vous ne proposez aucune idée ni vision pour élever le débat.
C'est dommage car le but de ce site est de confronter intelligemment les idées.
Rédigé par : Antoine | 09 octobre 2012 à 15:36
@Jérôme, @ Antoine
La rédaction ne peut qu'appuyer la demande d'Antoine pour qu'on élève le débat. Jérôme bien au courant de "la gestion municipale" nous doit maintenant un exposé de "SA" vision du Louveciennes du XXIème siècle.
Rédigé par : La rédaction | 09 octobre 2012 à 18:40
pas celle d'Antoine en tout cas. Je veux une ville qui bouge qui ne soit pas frileuse d'accueillir de nouveaux habitants, de nouveaux commerces. La gestion du maire et de son adjointe chargé du PLU madame Pozo est lamentable. Ces gens que doit apprécier Antoine font comme ci nous étions un village et se préoccupe seulement des petites fleurs et des potelets. Ok pourquoi pas les petites fleurs mais ça ne fait pas un projet de ville. Louveciennes est une ville morte et il est temps de la réveiller !
Rédigé par : Jerome | 10 octobre 2012 à 14:36
Comment souhaitez-vous la réveiller?
Quels projets souhaitez-vous voir apparaître dans le PLU : quelles types d'habitations? A quels endroits?
Quelle est votre position sur Villevert (habitations? commerces? bureaux?)? sur le projet immobilier des tennis de Voisins? sur les Plains Champs? sur le projet du terrain Gaudet?
Quel nombre d'habitants souhaitez-vous à terme pour Louveciennes? 9 000 (vision de la Municipalité actuelle)? Plus? Moins?
Développez Jérôme, développez...
Rédigé par : Antoine | 10 octobre 2012 à 16:58
@ Jérôme
Votre réponse est un peu courte et par conséquent décevante.
Avec les seuls projets immobiliers qui ont été annoncés (Plains Champs, Voisins), plus de 600 habitants nouveaux vont arriver à court terme… et vous appelez cela une attitude frileuse. On a du mal à vous suivre.
S’agissant des commerces, quelques uns sont prévus aux Plains Champs mais d’une manière plus générale il faut se faire à l’idée que Louveciennes n’est pas isolée au milieu des champs et des bois mais connectée à des villes proches qui ont une offre commerciale abondante.
Enfin vous voulez que « la ville bouge » mais sans faire de véritables propositions. Cela reste pour le moment une pétition de principe.
Rédigé par : La rédaction | 10 octobre 2012 à 23:00
Pour répondre à Antoine,
Villevert : il faut construire des habitations, il ya beaucoup d'espace et la région manque de logements. 1000 logements ne parait pas démesuré
Les tennis de Voisins: vous semblez ignorer que le projet est choisi, ce seront des habitations
Le terrain Gaudet est identifié au PLU pour accueillir du logement social.
Quant au nombre d'habitants j'estime que cela n'a aucune importance. 9000, 12000 ou 15000 ce n'est pas ça qui compte, c'est la qualité de vie. Il est certain qu'avec plus d'habitants la ville se développera et sera mieux équipée et vivante qu'aujourd'hui avec j'espère un jour une piscine, un cinéma, des cafés, des transports...
Rédigé par : Jerome | 11 octobre 2012 à 11:35
Il va où Jérôme ? le nombre d’habiants, ce n’est pas ca qui compte dit-il alors pourquoi pas 15000 habitants, le double de la population actuelle. Il ne dit pas comment y arriver ? mais on devine, des tours d’habitation en remplacment des maisons individuelles et dans nos jardins publics tout ça pour avoir une ville mieux équipée et vivante
On croit rêver.
S’il trouve Louveciennes tranquille ce que souhaite la majorité de ses habitants, mais qu’il transporte ses pénates dans d’autres endroits, la région parisienne n’en manque pas Bye bye Jérôme
Rédigé par : Pierre | 12 octobre 2012 à 10:30
Marly le roi fait plus de 15000 habitants et a parfaitement su garder son esprit "village" sans construire des tours dans les jardins publics !
de toute façon que vous le vouliez ou non la poupulation de Louveciennes augmentera voire doublera dans les 20 années qui viennent. L'Etat veut cosntruire 1000 logements à villevert ( 3000 à 4000 habitant en plus), la mairie construit actuellement 300 logements aux plains champs (1000 habitants) . on sera très rapidement à 12 000 habitants et vous verrez la qualité de vie sera préservée et sans doute même meilleure !
Rédigé par : Jerome | 12 octobre 2012 à 12:08
Jérôme,
On sent dans ce que vous écrivez (concepts, données...) une vraie maîtrise des dossiers...
On est totalement rassuré...
La réflexion est puissante car fondée sur une vraie analyse et une très bonne connaissance des tenants et des aboutissants.
Présentez-vous aux Municipales de 2014!
Rédigé par : Antoine | 12 octobre 2012 à 17:08
Merci Antoine.
et pourquoi pas me présenter effectivement. malheureusement les listes actuelles me paraissent toutes assez conservatrices sur ces sujets.
Rédigé par : Jerome | 12 octobre 2012 à 17:49
Entente entre la commune et les riverains des Plains Champs
Le conseil municipal dans sa séance du 11 avril 2013 a approuvé un « memorandum d’entente » passé entre la commune, les constructeurs titulaires du permis de construire et les riverains des Plains Champs. (*)
Ce memorandum clôt le différend qui existait entre la commune et les riverains des Plains Champs.
En effet, le 1er février 2013, l’association syndicale du Domaine des Plains Champs et les riverains du projet ont exercé un recours gracieux à l’encontre du permis de construire, recours rejeté par la commune.
La municipalité a recherché à travers des réunions de concertation « une solution qui prenne en compte les demandes des parties ».
L’accord porte essentiellement sur les mesures prises pour interdire le trafic de transit sur la voie Nord-Sud de l’éco-quartier et sur le renforcement du « traitement paysager » en mitoyenneté des parcelles privées par l’installation de pare-vues.
(*) 9 conseillers se sont abstenus lors du vote de la délibération : les deux conseillers Louveciennes Ensemble/PS (Pascal Leprêtre, Jean-Marie Piduch), quatre conseillers d’Osons (Gilles Legrand, Eric Neumann, Jean-Philippe Schweitzer, Pierre-François Viard), Christine Roumilhac (conseillère d’opposition, « non inscrite »), Caroline de Bailliencourt et Stéphane Pihier, maires-adjoints.
Rédigé par : La rédaction | 30 avril 2013 à 12:33
Je viens de lire sur le site d'OSONS que le memorandum n'était plus valable car il supposaitl 'absence de recours. Or deux riverains ont déposé un recours devant les tribunaux. on apprend également que les avocats du promoteur VINCI sont en train de discuter avec les riverains à l’origine des recours.
Y a t-il du nouveau ?
Rédigé par : Jérôme | 13 juillet 2013 à 21:00