La Tribune de Louveciennes

Le nouveau programme immobilier de la rue de Voisins, est-ce enfin le bon choix ?

Les divers projets immobiliers envisagés sur les ex-terrains de tennis de la rue de Voisins ont connu bien des vicissitudes (on trouvera en annexe l’histoire détaillée et compliquée qui a entouré depuis 2004 les projets (1)).

Les ex- terrains de tennis de la rue de Voisins

Ils se sont heurtés principalement aux recours judiciaires engagés par un riverain de la résidence du Parc Château contre les permis de construire. La bataille judiciaire a duré près d’une dizaine d’années avant que « le requérant », après avoir perdu au final, abandonne la partie. Sans nous attarder sur les motivations du riverain et sur le caractère abusif ou non de la procédure, on relèvera que la justice de notre pays aura une fois de plus illustré sa marque de fabrique, son extrême lenteur à juger, ce qui est proprement scandaleux.

La dernière opération a buté sur un problème de nature économique. ICADE, le promoteur, du groupe de la Caisse des Dépôts, s’était engagé à acheter à la commune le terrain pour un montant de 3.731.000 euros et se proposait de construire 55 logements dont 19 logements sociaux, ces derniers devant être cédés à un bailleur social. On oublie souvent d’en parler mais le modèle économique de ces opérations mixtes (privé/social), conduit à demander à l’acquéreur d’appartements du secteur libre à « financer » le social…. Le prix au m2 est apparu dissuasif aux candidats-acquéreurs. Devant l’échec de la commercialisation, ICADE a jeté l’éponge non sans avoir demandé à la commune de lui consentir un rabais important sur le prix de vente du terrain. Ce qui a été refusé.

Un nouveau programme vient d’être présenté au conseil municipal lors de la séance du 26 septembre 2016 ; ce programme est entièrement locatif et davantage orienté vers le logement social que le précédent.

Parmi les 9 candidats en lice, c’est l’Entreprise sociale de l’habitat DOMNIS qui l’a emporté ; active depuis plus de 50 ans (anciennement sous le nom de « Le Foyer pour tous »), elle est présente en Ile-de-France dans le domaine de la construction de logements sociaux (parc de 11.000 logements) ; elle réalise essentiellement des programmes de petite taille.

Nouvelle à Louveciennes, l’entreprise se propose de réaliser 55 logements collectifs dont 22 logements sociaux et 33 logements dits intermédiaires et 100 places de stationnement sur deux niveaux de sous-sol. Les 22 logements sociaux se répartissent comme suit en fonction des revenus des locataires : 13 PLUS (classique), 6 PLS (classe moyenne), 3 PLAI (destinés aux personnes en difficulté). Les surfaces dévolues aux 22 logements sociaux s’établissent à 1868,60 m2 alors que celles relatives aux 33 logements intermédiaires ne se développent que sur 1350 m2.

Par rapport au projet ICADE qui portait également sur 55 logements, le nombre de place de stationnement passe de 120 à 100.

DOMNIS va acheter le terrain à la commune au prix de 2.480.000 euros ; ce prix est inférieur de 1.251.000 euros à la proposition initiale d’ICADE. Au cours du nouvel appel à candidature, l’offre d’ICADE n’était plus que de 1.800.000 euros).

A propos de ce manque à gagner, André Vanhollebeke, ancien maire, et membre du groupe d’opposition Union pour Louveciennes, a demandé au maire, Pierre-François Viard, s’il n’est pas envisagé d’engager une action en dommages et intérêts à l’encontre du riverain pour procédure abusive, lui qui a fait perdre beaucoup d’argent à la commune. Le maire et sa première adjointe, Florence Esnault, ne pensent pas qu’une telle action ait beaucoup de chance de prospérer.

Le conseil municipal a entériné la cession du terrain et autorisé le maire à signer l’acte notarié au nom de la commune.

Il reste à attendre les esquisses, les maquettes, les photos-montages qui nous permettront d’apprécier comment ces immeubles s’intégreront dans le paysage.

FK

Louveciennes doit se doter d’un outil efficace pour protéger son environnement

Louveciennes, comme d’autres communes d’Ile-de-France, fait face à une forte pression immobilière encore accrue par la loi SRU ce qui conduit à une densification dangereuse. Les lois de protection de l’environnement, lorsqu’elles sont appliquées, semblent peu efficaces. Parmi les outils à la disposition des communes pour faire face à des évolutions négatives, il existe l’AVAP qui une servitude d’utilité publique créée par la loi du 12 juillet 2010 appelée  «  Grenelle II » et qui mériterait d’être introduite à Louveciennes.

Jean-Claude Gonneau, l’auteur de l’article qui suit, habite à Louveciennes depuis près de vingt ans. Il est Délégué régional des Vieilles Maisons Françaises, une des principales associations de défense du Patrimoine reconnue d’ intérêt public en 1958, Délégué Régional de la Fondation du Patrimoine pour la Région Hauts-de-France et par ailleurs membre de la Commission nationale des Monuments Historiques (2011-2015).

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En cette fin d’été 2016, les Louveciennois ont probablement été surpris d’apprendre à leur retour de vacances  qu’un nouveau projet domiciliaire de 60 à 90  logements était prévu au pied des Arches sur un terrain longtemps considéré comme non-constructible. Que s’est-il passé ? L’Architecte des Bâtiments de France n’a rien trouvé à redire à ce projet alors qu’en principe son rôle est de faire respecter les décisions de classement.

Me direz-vous, cela gêne-t-il beaucoup au moment où la commune a des difficultés financières ?

Oui, bien sûr. Il apparaît que cette décision est éminemment discutable puisqu’il existe une alternative qui n’aurait en aucun cas affecté les Arches et dont on peut légitimement s’interroger sur le fait qu’elle n’ait pas été mentionnée ou étudiée par le conseil municipal.

Les touristes qui vont à Rome ou en Egypte sont régulièrement choqués par les constructions intempestives qui parfois prennent appui sur des bâtiments plusieurs fois centenaires et parfois millénaires, mais jusqu’à présent, ceci n’arrivait pas en France. Cet état de fait regrettable est en train d’arriver près de chez nous, dans les Yvelines, un département qui s’enorgueillit légitimement de son patrimoine. A ce rythme, que restera-il de «  Louveciennes, mon village », célébré par Monique et Jacques Laÿ.

Que devient le « Pays des Impressionnistes » à l’heure des Intercommunalités aveugles et des objectifs soviétiques de logements sociaux qui rappellent furieusement le Gosplan de l’ Union Soviétique dont on peut juger les effets destructeurs, aujourd’hui encore sur la Russie.

Ne faudrait-il pas envisager de doter à Louveciennes d’une AVAP, disposition au coût modeste mais aux effets très bénéfiques ?

Rappelons brièvement ce qu’est une AVAP (Aire de valorisation de l’architecture et du patrimoine).

Une AVAP est une servitude d’utilité publique créée par la loi du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l’environnement, communément appelée  «  Grenelle II ». 

Une  AVAP peut être créée sur des quartiers, des espaces bâtis, des sites non bâtis ou des paysages, situés autour de monuments historiques ou non, pour des motifs d’intérêt culturel, architectural, urbain, paysager, historique ou archéologique. Ces espaces peuvent n’avoir jamais fait l’objet d’une mesure de protection.

Elles ont pour objet la mise en valeur du patrimoine bâti et des espaces dans le respect du développement durable.

Ayant un objet voisin des autres dispositifs de protection relevant du patrimoine naturel ou bâti, elle ne s’y superpose généralement pas.

La ferme de la Mi-côte – Etat actuel – Photo de Jean Claude Gonneau

 

La ferme de la Mi-côte avant sa destruction – Photo JM Laÿ (*)

A la base d’une AVAP, un diagnostic

Annexé intégralement au dossier. Son absence constitue un vice de forme. Il comprend deux parties, l’une relative au patrimoine architectural, urbain, paysager, historique et archéologique, l’autre à l’environnement.

Olafur Eliasson à Versailles : le concept et après ?

Au château de Versailles et dans ses jardins, l’artiste dano-islandais, Olafur Eliasson, succède à Anish Kapoor dont les installations avaient provoqué l’an passé une intense polémique allant jusqu’à des dégradations d’une des œuvres exposées, celle dite du « Vagin de la reine », en fait « Dirty Corner ».

Les propositions artistiques d’Olafur Eliasson sont beaucoup plus modestes, respectueuses du cadre, bref consensuelles.
Comme le juge Catherine Pégard, Présidente du château de Versailles « Une œuvre est réussie quand elle n'est pas dévorée par Versailles. L'art contemporain ne contredit pas l'esprit du château qui était un lieu d'innovations sous Louis XIV. »

Les installations d’Olafur Eliasson sont-elles réussies ? En conclusion, nous dirons pourquoi nous avons quitté les lieux sur une impression mitigée. Le concept ne fait pas une œuvre. Mais avant cela, nous nous intéresserons aux intentions de l’artiste et à leur traduction sur le terrain.

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Dans les jardins, les œuvres d’Olafur Eliasson s’inspirent du thème de l’eau, une cascade, un bosquet plongé dans le brouillard, des moraines d’origine glaciaire, à l’intérieur du château se déploient des miroirs et des lumières.

Avant de procéder à ses installations, Olafur Eliasson est venu visiter le château plusieurs fois en solitaire, le jour comme la nuit afin de s'imprégner de l'environnement. « Le Versailles dont j’ai rêvé est un lieu qui responsabilise chacun. Il invite les visiteurs à prendre le contrôle de leur expérience au lieu de simplement consommer et être éblouis par la grandeur. Il leur demande d’ouvrir leurs sens, de saisir l’inattendu, de flâner à travers les jardins, et de sentir le paysage prendre forme à travers leur mouvement. (…) Le Château et ses Jardins sont si riches de sens et d’histoire, de politique, de rêve, de vision, c’est un défi exaltant de créer une intervention artistique qui modifie le sentiment des visiteurs et offre un point de vue contemporain sur cet héritage fort. Je considère que l’art est un coproducteur du réel, de notre sens du présent, de la société et de l’unité des hommes. C’est très inspirant d’avoir à travers l’art l’opportunité de coproduire la perception actuelle de Versailles. »

Dans les jardins de Le Nôtre

« Waterfall », « Fog Assembly » et « Glacial Rock Flour Garden » sont les trois pièces installées dans les jardins et qui nous parlent des différents états de l’eau.

Waterfall

Avec « Waterfall », Olafur Eliasson a souhaité faire revivre une idée originale mais non réalisée d’André Le Nôtre, l’installation d’une cascade dans l’axe du Grand Canal. En effet une fontaine monumentale avait été imaginée à l'époque.  Interrogé sur ses intentions, Olafur Eliasson répond qu’« avec cette cascade qui paraît d’autant plus infinie que l’eau s’écoule à grande vitesse, j’ai voulu m’inscrire dans le travail des architectes de l’époque qui jouaient déjà sur la manipulation de la perception pour donner un sentiment de gigantisme. L’exploration n’est plus seulement réservée au roi ou à la reine. Tous, nous pouvons faire une expérience, qui par définition est contemporaine, car elle a lieu ici et maintenant. »

Photo de Anders Suneberg - Studio Olafur Eliasson

 

Top et flop dans notre environnement (5) : « Les coupes paysagères » à la mode Sncf

Les coupes massives opérées par la Sncf en plein mois d’août aux abords de ses voies ont entraîné un émoi compréhensible de la part de nombreux Louveciennois.

Il y a quelques mois déjà, des coupes analogues avaient fait grincer des dents nombre d’habitants de Garches, de Vaucresson, de La Celle Saint-Cloud et de Bougival. Les riverains, les élus étaient alors monté au créneau et avaient obtenu de la Sncf qu’il ne soit plus procédé à « la mise à blanc des talus » (1).

La manière dont on a procédé à Louveciennes montre qu’on n’a pas tiré tous les enseignements de la première opération, notamment en matière d’information du public.

Pour justifier ses travaux, la Sncf a avancé des arguments que la population peut parfaitement entendre. Sur la ligne L du Transilien (Saint-Nom La Bretêche) les incidents sont fréquents voir quotidiens. A côté des matériels défaillants, des « accidents de personne », des grèves des roulants (30 jours au cours du premier semestre 2016), les causes d’origine végétale (chutes d’arbres sur les voies ou les caténaires, perte d’adhérence suite aux feuilles d’arbres tombées sur les rails) perturbent fréquemment la circulation des trains.
La Sncf a entrepris en août une campagne d’entretien de la végétation sur la ligne L (de Louveciennes à Saint-Nom la Bretèche) comprenant le débroussaillage des talus, l'entretien des clôtures et l'abattage des arbres situés dans l’emprise Sncf, du pont du chemin de l’Ariel à Louveciennes jusqu'à la gare de Saint-Nom la Bretèche des deux côtés de la voie.

La Sncf a mandaté l’Office national des forêts (ONF) pour suivre la bonne exécution de l’opération.

Communication tardive

Les travaux sont intervenus en août, à un moment où de nombreux Louveciennois étaient en vacance, leur ampleur et à certains endroits leur caractère incompréhensible, ont surpris et sans qu’on ait su véritablement ce qui était prévu pour une remise en état ultérieure.

Ce n’est que très tardivement, fin août, qu’on a pu lire sur le site de la mairie de Louveciennes les motivations de la Sncf (2) ainsi que la présentation de schémas de « coupes paysagères », avant et après les tailles.

>>>> http://www.mairie-louveciennes.fr/download/ACCES_DIRECT/coupe_paysagere.pdf